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招商基金李湛:5年期LPR下调有利降低刚需购房成本

栏目:金融    来源:网络    作者:樊华   发布时间:2022-05-20 11:15   阅读量:19153   
招商基金李湛:5年期LPR下调有利降低刚需购房成本

5月20日,央行宣布一年期贷款市场报价利率维持3.7%不变;5年期LPR下调15个基点至4.45%。

对于央行下调5年期LPR的原因,招商基金研究部首席经济学家李湛认为,首先,在宽松的货币政策环境下,央行有下调LPR的空间。他指出,1月17日MLF利率下调10个基点,随后5年期LPR仅下调5bp,相当于下调了5bp。4月RRR降息25bp和4月最后一周存款利率下调10bp的叠加,打开了银行让利给实体的空间,因此5年期LPR可以下调15bp。

李湛认为,此外,5年期LPR不仅与房地产有关,还与基建、制造业等中长期贷款利率有关。疫情对经济造成了较大的下行压力。要实现今年5.5%的经济增长目标,需要投资方面的努力。5年期LPR减记也将有助于降低基础设施和制造业等中长期贷款的成本。

对于降低LPR的影响,李湛对证券时报记者表示,随着5年期LPR的降低,部分热点地区的房贷利率有望下调,有利于降低刚需和改善型需求的购房成本,提振商品房需求。

5年期LPR下调加上5月15日首套房贷利率下限下调20个基点,有助于将全面“降息”与结构性宽松结合起来,进一步打开各地“因城施策”的空间。

然而,对房地产销售的真正提振仍然取决于居民增加杠杆的意愿和能力。在这方面,李湛预计,住宅部门将稳步小幅增加杠杆。短期来看,疫情对居民收入造成了结构性影响,包括财产性收入增速大幅下降,中等收入群体收入恢复好于低收入群体。收入差距扩大会制约低收入群体增加杠杆的能力和意愿。但长期来看,居民收入增速将延续疫情前稳中有降的态势,与经济增速相匹配,支撑居民小幅稳步加杠杆。

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