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房贷降息!一次顶过去三次,首套房贷利率最低可至4.25%,100万房贷利

栏目:行情    来源:网络    作者:张璠   发布时间:2022-05-20 11:11   阅读量:17922   
房贷降息!一次顶过去三次,首套房贷利率最低可至4.25%,100万房贷利

作者:子宽

超出预期!LPR不对称降息,5年期以上报价利率下调15个基点,一年期利率不调整。刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年5月20日贷款市场报价利率。其中,1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%,较上月下降15个基点。

首套房贷利率可低至4.25%,一百万房贷利息可省3万多元。

这是继今年1月20日一年期和五年期以上LPR分别下行10和5个基点后,LPR时隔4个月再次下行。

值得注意的是,此次调整是五年LPR的第三次调整。过去两次下调分别是在2020年4月和2022年1月。同时这次下调幅度最大,是上次的3倍15个基点,而一年期的没有调整。

图:贷款市场的报价利率

自5月15日央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR负20个基点,LPR此次5年期以上下调15个基点,意味着目前利率可低至4.25%。

根据测算,如果贷款金额100万,期限30年,等额本息还款,5年期以上的LPR下调,月均还款减少到近89元,需还利息合计净减少3万多。

此次调整将一石三鸟:满足居民合理住房需求,提振企业融资需求。

中国民生银行首席研究员文彬、研究员白凤表示,这一调整有两层含义:一是有利于满足居民合理的住房需求;二是会促进消费;三是有利于提振企业融资需求。

部分城市新增住房贷款利率将明显下调,有利于合理满足居民住房需求。对于存量房贷款,LPR的下降将通过贷款重新定价降低存量房贷款成本,起到减轻居民债务负担的作用,从而节省更多的资金用于消费。

4月企业部门票据融资加速,中长期贷款增长乏力,反映融资需求不足。本月5年以上LPR下降15BP,显著降低中长期融资成本,帮助企业尽快扭转预期,提振信心,加快完成复工复产,促进经济运行在合理区间。

当前,全球通胀高位波动,主要经济体货币政策收紧速度加快,国际形势更加复杂多变。中国的货币政策是我主导的。本月,LPR进行了结构性降息,期限超过5年的LPR录得史上最大跌幅。这表明货币政策将进一步加大支持稳增长的力度,对降低实体经济融资成本、提振国内投资和消费需求将起到积极作用。下一阶段,预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能,加大对困难行业、企业和人群的纾困力度,加快经济企稳回升,在合理区间运行。

这对房地产市场有三个重要意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR报价的调整对房地产市场影响很大。

1)货币金融环境的宽松势必对房地产市场产生积极而重要的影响,对降低购房成本、开发贷款成本和经营贷款成本将起到积极作用。

2)从实际操作来看,显然会对购房者的购房成本产生积极而重要的影响。此前,央行已经明确了抵押贷款定价“LPR-20个基点”的想法。LPR下调将进一步引导房贷利率下限。

这也意味着,目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率,后续房贷利率可能会进一步下调。类似4.2%的利率完全有可能。

3)该政策还将对房企融资等产生重要影响。对房企积极申请低成本开发贷款等有积极作用。,并有助于降低房企中长期融资成本和运营成本。

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