5月20日，央行宣布一年期贷款市场报价利率维持3.7%不变；5年期LPR下调15个基点至4.45%。此次下调将利好房地产等板块，存量贷款下降也将利好消费。
就市场而言，随着5年期LPR的降低，部分热点地区的房贷利率也有望下调，这将有助于降低刚需和改善型住房需求的成本，提振商品房需求。此外，5年期LPR下调加上5月15日首套房贷利率下限下调20个基点，有助于将“降息”与结构性宽松结合起来，进一步打开各地“因城施策”的空间。然而，对房地产销售的真正提振仍然取决于居民增加杠杆的意愿和能力。预计居民部门会小幅稳步加杠杆。短期来看，疫情对居民收入产生了结构性影响，包括财产性收入增速大幅下降，中等收入群体收入恢复好于低收入群体，收入差距扩大将制约低收入群体加杠杆的能力和意愿。但长期来看，居民收入增速将延续疫情前稳中有降的态势，与经济增速相匹配，支撑居民小幅稳杠杆。
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