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5年期以上LPR报价创历史最大降幅对房地产市场和购房家庭有何影响?

栏目:市场    来源:网络    作者:宋元明清   发布时间:2022-05-20 12:05   阅读量:8657   
5年期以上LPR报价创历史最大降幅对房地产市场和购房家庭有何影响?

周五,LPR 5年期贷款市场报价利率分别下调,降幅为历史最大。专家表示,这将有助于支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本面,促进房地产市场平稳健康发展。

自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已下调4次,从4.85%下调至4.6%,本次调整后进一步下调至4.45%。与公司贷款不同,个人住房贷款期限较长。目前,99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。

近日,央行、银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》,将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP,二套住房贷款利率下限仍为LPR+60BP。

此次调整后,按照最新的LPR测算,个人住房贷款利率首套房可达4.25%,二套房可达5.05%。5年期以上LPR下行,有利于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本面,促进房地产市场平稳健康发展。

over 5年来的调整对购房者有什么影响?

2019年LPR改革完成后,所有新发放和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成。这一LPR调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响。

新增商业性个人住房贷款,利率立即下调15个基点。5月15日,央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP,这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好,购买二套房的居民家庭也将从中受益。

对存量商业性个人住房贷款,在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后,也下调15个基点。按照贷款金额50万,30年期限,等额本息还款计算,平均每月可减少还款45元左右,未来30年可减少利息支付约1.6万元。

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